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首季急涨18% 伦敦楼市成“资金停泊港”?

2019-11-04 04:01:00 来源:工人日报

  

4月3日,周四。梁振英于2012年竞选特首时提出、去年起实施的“港人港地”政策,随着C.Y.(即梁振英,编者注)一声政策在楼市过热时才会用,名存实亡彰彰明甚。楼市过热不下香港的伦敦,房屋价格刚突破一道重要心理关口。伦敦楼有多贵?

英国按揭贷款商Nationwide发表的最新数字显示,伦敦一个普通住宅约售36.3万英镑(472万港元),单看价格,不见得较香港“砖头”贵,但跟英国全国平均水平相比,大家便知伦敦楼有多贵。Nationwide统计,英国各地楼价平均水平为18万英镑(约234万港元),与伦敦的36.3万相比,一半亦不到;换句话说,以一个伦敦住宅的价格,足以在英国其它地区购置两套物业有余,差距之大前所未见。

伦敦住宅抛离2007年楼价二成

港人观察楼市走势,多跟九七高峰相比,香港楼价早已超越当年峰值,否则也不会出现如今看来多此一举的“港人港地”措施。按C。Y。的逻辑,政府搁置这个推行仅年余的“先导计划”,理由是政策在楼市过热时才用得着。

香港楼价较近年高位回落了多少?与其说政府草草煞停“港人港地”是对楼市“不再过热”的回应,还不如承认梁振英当初只顾竞选工程,对政策实效和潜在漏洞考虑不周,发现寸步难行方搬出“先导计划”四字作挡箭牌。

与香港一样,伦敦楼价早在不知不觉中攀越2007年高峰,住宅物业价目前已高于2007年约20%。然而,英国其它地区楼价不少尚远离峰值,平均而言,全国楼价跟2007年相比仍低3%。不难想象,若非伦敦一枝独秀,楼价突破2007年高位后“一放绝尘”,英国整体楼价今天依然“未见家乡”。

伦敦楼却不同,非但体现于价格差距,楼价升势亦抛离其它地区。今年首季,伦敦楼价按年急升18%,涨幅双倍于英国平均9%的水平。从负担能力出发,伦敦一个普通住宅的售价,目前相当于首次置业人士平均年入8倍有余,比率同样远高于略超4倍的全国水平。

楼价首季涨18%

从以上三组数字可见,不论从价格差距、楼价升幅还是负担能力着眼,伦敦物业相对英国其它地区都是“一个顶俩”。有人说,今天伦敦一间普通房子的价格,足可买到苏格兰一个城堡。老毕未查过苏格兰城堡要价多少,不知此话有否夸大其词,但不必老远北上,就以离首都不远的英格兰东南部城镇为例,伦敦“溢价”动辄在三至六成之间。这种差距,除了上世纪八十年代楼市泡沫期间出现过之外,绝无仅有。

跟C.Y.一样,伦敦市长约翰逊亦渴望通过增加住宅土地供应纾缓首都楼价升势。去年11月,约翰逊便扬言在伦敦设立最多十个房屋发展区,目标是未来20年每年兴建4.2万个新住宅,逐步解决供不应求的问题。此话一出,指市长为求政绩好大喜功者有之;批评高楼大厦破坏伦敦景观者同样大不乏人,查尔斯王子就是其中一位。然而,老毕倒认为,约翰逊的建屋大计必须私人发展商配合,为伦敦平民大兴土木建设中低价住宅,未必符合此辈算盘。

近年,位于金丝雀码头金融区的建筑活动特别火红,该区公寓销售过去两年激增4倍。这类物业的买主,许多皆视伦敦楼市为“资金停泊所”,十居其九不以伦敦为家。发展商为满足海外大款需求不断兴建贵价楼,对伦敦楼市起的到底是降温抑或火上浇油作用?

(责任编辑:微生衾旆)
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